요즘 아파트가 가격이 계속 오르면서, 그 대안으로 서울 빌라 매매, 전세에 대한 수요가 늘고 있다. 서울 빌라 종류에는 방화동 서울빌라, 신축빌라, 고급빌라, 풀빌라까지 다양하다. 각각 그 유형을 살펴보고 특징이 무엇인지도 파악할 필요가 있다. 이제부터 빌라 선택할 때 꼭 알아야할 핵심사항, 계약시 놓치지 말아야할 핵심 체크사항, 안전한 매매, 전세거래를 위한 전략까지 확인해보자.
1. 서울 빌라, 매매·전세 확인사항
아파트는 주변 시세가 정확하게 파악되기 때문에 거래하는 것이 어렵지 않다. 부동산 공인중개사를 끼고 거래하면 거의 실패할 수가 없는 투명한 거래가 가능하다. 반면에 빌라거래는 주변 시세가 표준화되기 어렵기 때문에 시세 파악이 쉽지 않다. 또한 빌라는 유형이 다양하기 때문에 아파트처럼 쉽게 선택하기 어렵다.
특히 새로지은 신축빌라, 고급 풀빌라 같은 경우는 눈에 쏙 들어와서 덥썩 계약하는 것에 주의가 필요하다. 신중하게 몇군데 부동산을 거치면서 파악할 필요가 있다. 자, 놓치지 말아야할 서울 빌라 매매, 전세 체크 리스트를 살펴보자.
📌 서울 빌라 매매·전세 체크포인트
- 입지 – 역세권이 좋은것은 말할것도 없다. 학군도 필요하고, 주변 생활 인프라 시설도 꼭 확인하자.
- 건물 상태 - 언제 공사했는지, 시공사 연락은 되는지, 관리상태, 현재 상태까지 꼼꼼하게 체크하자.
- 매매,전세가 적정성 - 참 어려운 부분이다. 아파트와 달리, 주변시세를 정확히 파악하기 어렵다. 최소 3곳 이상 부동산을 돌아보자.
- 법적체크 -등기부등본은 당일 체크, 근저당 체크
- 미래가치 - 개발호재가 있는지 체크하자.
2. 방화동 서울빌라 장점
서울에서 방화동 지역은 주거여건, 시세를 종합해보면 인기있는 지역이다. 빌라가 모여있고, 주변에 다양한 인프라가 있기 때문에 생활하기 좋은 조건이다.
📌 방화동 서울빌라의 특징
- 방화동 부근에는 김포공항, 마곡지구가 있어서 생활편리
- 신축빌라가 계속 공급되고 있어서 매물폭이 넓다는 장점
✔ 방화동 빌라를 선택할 때 주의할 점
- 김포공항 인근, 비행기 소음 발생 체크
- 신축빌라 과잉으로 시세 하락 고려할 필요
- 전세가율 체크 : 역전세 발생 가능성 있음
3. 신축빌라 선택
신축 빌라는 구축에 비해서 시설이 좋고, 대부분 빌트인 되어 있어서 견물생심이라고 한번 눈에 들어오면 마음에 들기 쉽다. 그런 심리효과를 노리는 사기도 많기 때문에 신축빌라는 꼼꼼하게 체크해야 한다.
📌 신축빌라의 장점
- 최근 인테리어 트렌드 적용,유행에 떨어지지 않고 수리비 비용이 줄어듬
- 신축 프리미어 적용
📌 신축빌라 구매 시 체크리스트
- 시행사 확인 필요, 수리, 보수가 잘 되는지 확인 필요
- 입주후 체계적 관리 가능한지 확인 필요
- 등기부등본 확인 : 근저당 설정 확인
4. 서울 고급빌라
서울 고급빌라는 한남동, 성수동, 강남권 등 특정지역에 몰려 있어서 일반인들이 잘 모른다. 그 특징에 대해서 살펴보자.
📌 서울 고급빌라 특징
- 입지가 좋고, 인프라가 좋음
- 가격은 높지만 희소성이 있고, 연예인들이 선호함
- 프라이버스 보호
마무리 정리
서울 빌라를 거래할 때, 주의할 사항에 대해서 간력하게 정리해보자.
✔ 지역별 특징
- 최근 인기있는 지역은 방화동 빌라
- 주변에 김포공항, 마곡지구 인프라 활용 가능
- 가성비가 좋은 지역
- 시공사 확인
- 등기부등본 근저당권 확인
✔ 계약 시 주의할 점
- 주변 시세를 최대한 확인, 주변 부동산 3곳이상 상담
- 가급적 전세보증 서비스 가입하는 것이 좋음
- 전세가율이 높은 곳은 역전세 위험성 있음
빌라는 아파트와 달리, 가격비교가 쉽지 않기 때문에 매매, 전세 거래시 아파트 보다 훨씬 많이 발품을 팔고, 부동산을 여러곳 돌아다니면서 사실 확인할 필요가 있다. 특히 신축빌라 경우, 시설이 좋다고 덥석 계약하면 후회할 수 있다는 사실. 명심하자.